Deux assurances très différentes : (1) PNO = couvre votre responsabilité civile de bailleur et les sinistres sur le bien. Obligatoire en copropriété (Alur). (2) GLI = Garantie Loyers Impayés, couvre uniquement les loyers et charges impayés par le locataire. Souvent cumulables — la PNO + GLI sécurise complètement votre investissement locatif.
PNO — protection du bien
Couvre : RC bailleur, sinistres origine partie privative, vacance locative entre 2 locataires, recours des voisins. Obligation Alur en copropriété. Ne couvre PAS les impayés de loyer.
GLI — protection des loyers
Couvre : loyers et charges impayés du locataire, frais de procédure d'expulsion, parfois dégradations locatives. Conditions d'éligibilité du locataire (revenus, garants). Coût : 2,5 à 4,5% du loyer annuel. Souvent + protection juridique incluse.
Cumul PNO + GLI = sécurisation totale
L'idéal pour un investisseur : PNO obligatoire (couvre le bien) + GLI optionnelle (couvre les loyers). Les deux contrats sont distincts mais complémentaires. Pour un loyer mensuel de 800 € : GLI ~ 250-400 €/an + PNO ~ 150-300 €/an = 400-700 €/an pour une protection complète.
Alternatives à la GLI
(1) Garant solidaire personne physique (parent, ami). (2) Visale (caution gratuite Action Logement, sous conditions). (3) Garant Bancaire (caution payante). La GLI reste l'option la plus complète pour un investisseur multi-biens car elle couvre TOUTES les locations.