Non. La loi Alur n'oblige que les copropriétaires. Pour une maison individuelle, la PNO est facultative — mais fortement recommandée pour couvrir votre responsabilité de bailleur et la vacance locative.
🏡 Pour le bailleur d'une maison individuelle
PNO maison — protégez votre investissement locatif
Vous louez une maison individuelle ? Pas d'obligation légale comme en copropriété, mais une PNO reste indispensable pour couvrir la vacance locative et les sinistres dont votre locataire n'est pas responsable.
La réponse courte
Pour une maison individuelle louée, l'assurance PNO n'est pas légalement obligatoire (hors copropriété). Mais elle reste fortement recommandée : elle couvre votre responsabilité de bailleur, la vacance locative, les sinistres dont l'origine est dans vos parties privatives (vétusté, défaut d'entretien), et les recours des voisins si le locataire n'est pas assuré. Comptez 150 à 350 € par an.
Spécificités maison
Couvertures spécifiques maison individuelle
Structure & gros œuvre
Couvre les murs porteurs, la toiture, les fondations contre incendie, tempête, dégâts des eaux.
Dépendances déclarées
Garage, abri de jardin, piscine, dépendances : couverts s'ils sont déclarés dans le contrat (à vérifier).
RC propriétaire bailleur
Responsabilité civile vis-à-vis des voisins et des passants — utile en cas de chute d'arbre, infiltration, etc.
Vacance prolongée
Couverture entre 2 locataires, généralement jusqu'à 60 à 90 jours pour vol et vandalisme.
Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses
Indicatif : 150 à 250 € par an pour une maison de 80-120 m² hors zones tendues. 250 à 400 € pour une grande maison ou en zone à risque (inondations, mouvements de sol). La prime est déductible des revenus fonciers au régime réel.
L'assureur peut appliquer une surprime ou des exclusions temporaires. La garantie CatNat reste légalement adossée à tout contrat, avec une franchise légale (380 € en 2026). Une bonne PNO accompagne la mise aux normes (sécheresse, retrait gonflement d'argile).
Oui s'il est déclaré comme dépendance dans votre contrat. Vérifiez la liste des dépendances couvertes. Sans déclaration, le garage n'est PAS automatiquement couvert même attenant.
Votre PNO continue à couvrir la maison entre deux locataires. Au-delà de 60-90 jours d'inoccupation (selon contrat), les garanties vol et vandalisme peuvent être réduites — anticipez si vous prévoyez une vacance longue pour travaux.
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