Oui, la prime PNO est intégralement déductible des revenus fonciers AU RÉGIME RÉEL. Elle réduit votre revenu imposable. Au régime micro-foncier (abattement forfaitaire 30%), aucune charge réelle n'est déductible. Pour une prime de 200 € et un TMI à 30%, vous économisez 60 € → coût net 140 €.
Régime réel — oui
Au régime réel d'imposition des revenus fonciers, la prime PNO est une charge déductible. Vous la déclarez dans la rubrique 224 « Assurances et primes » de votre déclaration 2044. Documentaire : conservez l'attestation et les avis de prime.
Micro-foncier — non
Au régime micro-foncier (revenus fonciers < 15 000 €), vous bénéficiez d'un abattement forfaitaire de 30% sans déclarer les charges réelles. Aucune déduction supplémentaire pour la PNO.
Calcul de l'économie fiscale
Économie = prime × TMI. Exemples : prime 200 € + TMI 11% = 22 € d'économie → net 178 €. Prime 200 € + TMI 30% = 60 € → net 140 €. Prime 200 € + TMI 45% = 90 € → net 110 €. Plus le TMI est élevé, plus l'économie est significative.
Cas LMNP (BIC)
En LMNP, la PNO meublée est déductible des revenus BIC (Bénéfices Industriels et Commerciaux), pas des revenus fonciers. Le mécanisme est identique : déduction au régime réel BIC, pas au micro-BIC.