Pour un propriétaire LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel), la PNO meublée est essentielle : elle couvre à la fois la structure et le mobilier mis à disposition du locataire. La prime est intégralement déductible des revenus fonciers au régime réel BIC. Comptez 180 à 400 € par an. Attention : la location courte durée (Airbnb) nécessite généralement un contrat spécifique.
Statut LMNP et obligations d'assurance
Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) concerne les propriétaires louant en meublé pour moins de 23 000 € de recettes annuelles ou moins de 50% des revenus du foyer. Comme tout bailleur en copropriété, vous êtes obligé d'avoir une garantie RC (loi Alur, art. 9-1). En maison individuelle, c'est facultatif mais fortement recommandé.
Le mobilier — l'enjeu majeur
En LMNP, le mobilier mis à disposition peut représenter 10 000 à 30 000 € (voire plus en logement haut de gamme). Une PNO classique ne couvre PAS ce mobilier — il faut une PNO meublée spécifique. Listez précisément le mobilier avec sa valeur d'achat. Mettez à jour cette liste chaque année — sous-déclaration = règle proportionnelle (indemnisation divisée).
Déductibilité fiscale au régime réel BIC
La prime PNO meublée est intégralement déductible au régime réel BIC. Avec une prime de 350 € et un TMI à 30%, vous économisez 105 € → coût net 245 €. Au micro-BIC (abattement forfaitaire 50%), aucune charge réelle n'est déductible — mais le régime réel est généralement plus avantageux dès que vos charges réelles dépassent 50% des loyers.
Location courte durée — Airbnb, Booking
Attention : la PNO meublée standard ne couvre généralement PAS la location courte durée (moins de 90 jours par locataire). Pour Airbnb, Booking ou les conciergeries, souscrivez un contrat spécifique location saisonnière. Vérifiez la mention explicite "courte durée" dans votre contrat — sinon les sinistres ne seront pas indemnisés.