La MRH classique et la PNO standard ne couvrent généralement PAS la location courte durée (Airbnb, Booking, conciergeries). Vous devez souscrire une option « location saisonnière » ou un contrat dédié, sous peine de voir tout sinistre refusé. La protection AirCover proposée par Airbnb est limitée et ne remplace pas une assurance.
Pourquoi exclue par défaut
La location courte durée (< 90 jours/locataire) modifie significativement le risque : turnover important, rotations clients, usage différent. La plupart des MRH et PNO l'excluent par défaut. Vérifiez vos conditions générales — la mention « location saisonnière » doit être explicitement incluse.
Option « location saisonnière »
De nombreux assureurs proposent une option ou avenant « location saisonnière » à ajouter à votre PNO ou MRH résidence secondaire. Surcoût typique : +30 à 80 €/an. Couvre les risques classiques étendus à l'usage saisonnier : RC, vol par locataire, dégradations.
Contrat dédié location courte durée
Pour les hôtes intensifs (location toute l'année), un contrat spécifique location saisonnière ou meublé tourisme est plus adapté. Garanties spécifiques : départ frauduleux du locataire, dégradations courte durée, RC vis-à-vis des clients, perte de revenus.
AirCover et autres protections plateformes
Airbnb propose AirCover : protection limitée des hôtes contre les dommages causés par les locataires (jusqu'à 3 M$ en théorie). C'est une protection complémentaire, PAS une assurance habitation. Vous restez exposé pour les sinistres non liés au locataire (incendie, dégât des eaux d'origine vétusté, etc.).