Pour un appartement de 30 à 60 m² hors Paris, comptez 100 à 200 € par an. À Paris ou Lyon, 150 à 280 €. Sur des appartements plus grands ou avec garanties étendues (protection juridique, vol), jusqu'à 350 €. La prime est déductible des revenus fonciers au régime réel.
🔑 Pour le bailleur d'un appartement en copropriété
PNO appartement — protégez votre investissement locatif
Vous louez un appartement en copropriété ? L'assurance PNO est obligatoire (loi Alur, art. 9-1). Au-delà de la conformité légale, elle couvre la vacance locative et tout ce que l'assurance du locataire ne prend pas en charge.
La réponse courte
Si vous êtes copropriétaire bailleur, la garantie responsabilité civile PNO est obligatoire (loi Alur, art. 9-1, 2014). Comptez 100 à 250 € par an pour un appartement standard. La PNO couvre la RC bailleur, la vacance locative, les sinistres dont vous êtes responsable (vétusté, défaut d'entretien) et les recours des voisins si le locataire n'est pas assuré.
Garanties
Couvertures spécifiques copropriété
RC propriétaire en copropriété
Couvre votre responsabilité de copropriétaire vis-à-vis du syndicat des copropriétaires, des autres copropriétaires et des tiers. Obligatoire selon la loi Alur.
Vacance locative protégée
Entre deux locataires, votre appartement reste couvert — généralement jusqu'à 60 à 90 jours pour les garanties vol et vandalisme (à vérifier sur votre contrat).
Sinistres origine partie privative
Fuite de canalisation vétuste, ballon d'eau chaude défectueux, dommages à des voisins : la PNO indemnise quand l'origine du sinistre vient de votre lot.
Recours des voisins
Si votre locataire n'est pas assuré (ou que son contrat est défaillant), votre PNO peut indemniser les voisins lésés et se retourner ensuite contre le locataire.
Questions fréquentes
Vos questions PNO appartement
La MRH du locataire couvre sa responsabilité et ses biens. Elle ne couvre PAS votre responsabilité de propriétaire ni les sinistres dont l'origine est dans vos parties privatives (canalisations, équipements à votre charge). La PNO comble cet angle mort essentiel — et reste obligatoire en copropriété quelle que soit l'assurance du locataire.
Votre appartement reste couvert. Attention toutefois : les garanties vol et vandalisme sont souvent limitées au-delà de 60 à 90 jours d'inoccupation (selon les contrats). Si vous prévoyez une vacance prolongée pour travaux, signalez-le à l'assureur — souvent une simple extension suffit.
L'attestation PNO est délivrée à la souscription puis téléchargeable à tout moment via votre espace client. Chez Surtea, votre attestation est envoyée par email dans les minutes suivant la validation du contrat — directement transmissible à votre syndic.
C'est la SCI qui souscrit la PNO en tant que personne morale propriétaire. La RC couverte est celle de la SCI. Le gérant personne physique n'est pas couvert personnellement — sa responsabilité de gérant relève d'une autre couverture (RC mandataire social).
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