La PNO classique couvre la structure et la RC, mais pas le mobilier mis à disposition. En LMNP, le mobilier peut représenter 10 000 à 30 000 € — il faut une PNO meublée qui l'intègre explicitement, sinon vous n'êtes pas indemnisé en cas de sinistre.
🛋️ Location meublée · LMNP
PNO meublé & LMNP — couvrez le bien et le mobilier
En location meublée (LMNP, courte durée, étudiant), une PNO standard ne suffit pas : il faut couvrir le mobilier mis à disposition du locataire. Une PNO meublée adaptée protège l'ensemble, et la prime reste déductible au régime réel.
La réponse courte
Une PNO meublée couvre à la fois la structure du logement et le mobilier mis à disposition du locataire — indispensable en LMNP, où la valeur du mobilier peut dépasser 10 000 €. La prime est intégralement déductible de vos revenus fonciers au régime réel. Attention aux exclusions location courte durée (Airbnb) qui demandent un contrat spécifique.
Couvertures meublé
Spécificités location meublée
Mobilier couvert
Liste précise du mobilier déclaré : valeur d'achat, plafond global par sinistre. Vérifiez l'écart entre valeur déclarée et valeur réelle (règle proportionnelle).
Équipements électroménagers
Lave-linge, lave-vaisselle, réfrigérateur, télévision : couverts contre incendie, dégâts des eaux, vol avec effraction selon les options.
Usure et dégradations locataire
L'usure normale n'est pas couverte. Les dégradations imputables au locataire relèvent de SA responsabilité civile et de la caution.
RC LMNP & déductibilité
Prime entièrement déductible au régime réel BIC/LMNP. Économie fiscale à hauteur de votre TMI.
Questions fréquentes
Vos questions, nos réponses
Oui, au régime réel BIC (LMNP). C'est une charge professionnelle qui réduit votre revenu imposable. Avec un TMI à 30%, une prime de 350 € génère 105 € d'économie fiscale — coût net : 245 €.
Généralement non. La location courte durée (moins de 90 jours par locataire) est exclue de la plupart des PNO meublées. Souscrivez un contrat spécifique location saisonnière, ou vérifiez que votre PNO inclut explicitement cette activité.
Les dégradations imputables au locataire relèvent de SA responsabilité civile (RC habitation) et de votre caution. Votre PNO meublée intervient sur les sinistres accidentels (incendie, dégât des eaux) ou l'usure prématurée hors faute du locataire.
Indicatif : 180 à 350 € par an pour un appartement meublé standard. La valeur du mobilier déclaré joue un rôle clé — plus la valeur est haute, plus la prime augmente, mais plus l'indemnisation est garantie.
Pour aller plus loin
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