L'assurance de copropriété (MRI souscrite par le syndic) est obligatoire depuis la loi Alur (2014). Elle couvre les parties communes (hall, escaliers, ascenseur, toiture, façade), la RC du syndicat, les sinistres affectant l'immeuble. Les copropriétaires gardent leur propre assurance (MRH ou PNO) pour leurs parties privatives.
Obligation Alur
Depuis 2014, toute copropriété DOIT être assurée. Le syndic est responsable de la souscription au nom du syndicat des copropriétaires. C'est une charge commune obligatoire répartie selon les tantièmes.
Ce qui est couvert
(1) Parties communes : hall, escaliers, ascenseur, toiture, façade, canalisations collectives. (2) RC du syndicat des copropriétaires. (3) Équipements communs : interphone, portail, éclairage. (4) Sinistres affectant l'ensemble : incendie, dégât des eaux, CatNat.
Sélection de l'assureur
Le choix de l'assureur se vote en AG à la majorité simple. Tout copropriétaire peut proposer un changement. Un courtier spécialisé peut comparer plusieurs offres et négocier — gain typique de 15-30% à garanties équivalentes.
Couvertures complémentaires individuelles
L'assurance du syndic ne couvre PAS les parties privatives. Chaque copropriétaire doit avoir : MRH s'il occupe, PNO s'il loue (obligation Alur RC). Sans ces couvertures, il est exposé à des sinistres non couverts.