En location meublée : le locataire doit avoir une MRH classique couvrant les risques locatifs. Le propriétaire bailleur doit avoir une PNO meublée qui couvre la structure ET le mobilier mis à disposition (souvent 10-30 k€ de mobilier). Pour Airbnb ou location courte durée : contrat spécifique obligatoire.
Côté locataire
Le locataire d'un meublé a la même obligation qu'en location vide (loi 1989). MRH classique couvrant risques locatifs + biens personnels (le sien, pas le mobilier du bailleur). Attestation à fournir comme dans toute location.
Côté bailleur (LMNP)
PNO meublée spécifique : couvre la structure ET le mobilier mis à disposition. Listez le mobilier avec sa valeur. La prime est intégralement déductible des revenus fonciers au régime réel BIC. Comptez 180-400 €/an.
Airbnb / location courte durée
Une PNO meublée standard ne couvre pas la location courte durée. Pour Airbnb, Booking, conciergerie : contrat spécifique location saisonnière obligatoire, sinon les sinistres ne sont pas indemnisés.
Évaluation du mobilier
Faites un inventaire précis : meubles, électroménager, vaisselle, linge. Photographiez et conservez les factures. Valeur typique d'un meublé standard : 10-15 k€. Meublé haut de gamme : 20-40 k€. Mise à jour annuelle.