Un sinistre dans les parties communes (fuite ascenseur, dégât hall, infiltration toiture) est pris en charge par la MRI souscrite par le syndic. Les copropriétaires personnellement n'ont rien à faire pour les réparations communes. Si des dommages se propagent en privatif, c'est la MRH/PNO du copropriétaire qui intervient pour la partie privative.
C'est l'assurance du syndic
La MRI souscrite par le syndic prend en charge les réparations des parties communes. Le syndic mandate l'expert, les travaux. Vous, copropriétaire, n'avez généralement rien à payer en dehors de votre quote-part des charges habituelles.
Si propagation en privatif
Si le sinistre des parties communes se propage dans votre appartement (ex : infiltration de toiture qui dégrade votre plafond), la convention IRSI s'applique pour les dommages < 5 000 € HT. Votre MRH ou PNO intervient pour la partie privative.
Vos démarches
(1) Signalez le sinistre au syndic IMMÉDIATEMENT par écrit (email + LRAR si grave). (2) Photographiez. (3) Si privatif touché : déclarez à VOTRE assureur sous 5 jours. (4) Conservez TOUS les échanges écrits avec le syndic.
Si le syndic tarde
(1) Mise en demeure en LRAR rappelant l'urgence. (2) Si dommages aggravés, vous pouvez engager des travaux d'urgence et demander le remboursement. (3) Juge des référés pour travaux indispensables. (4) Résolution en AG pour responsabilité du syndic en cas de défaillance.