L'assurance souscrite par le syndic (MRI copropriété) couvre : parties communes (hall, escaliers, ascenseur, toiture, façade), RC du syndicat des copropriétaires, équipements communs (interphone, portail, éclairage), sinistres affectant l'immeuble (incendie, dégât des eaux, CatNat). Elle NE couvre PAS les parties privatives des copropriétaires.
Ce qui est couvert
(1) Structure du bâtiment (murs porteurs, toiture, façade). (2) Parties communes intérieures (hall, escaliers). (3) Ascenseur (souvent contrat séparé avec l'ascensoriste, mais MRI couvre les dommages au bien). (4) Canalisations collectives (avant les compteurs individuels). (5) RC syndicat vis-à-vis des tiers.
Ce qui n'est PAS couvert
(1) Parties privatives (intérieur des appartements). (2) Biens personnels des copropriétaires ou locataires. (3) RC personnelle de chaque copropriétaire. (4) Pannes simples des équipements (sauf si garantie « panne d'équipements » incluse).
Limites de couverture
Chaque garantie a un plafond. Pour les sinistres majeurs (incendie de l'immeuble), vérifiez que les plafonds sont cohérents avec la valeur réelle de reconstruction. Réévaluation annuelle recommandée pour éviter la règle proportionnelle.
Coordination avec MRH/PNO individuelles
L'assurance syndic et les assurances individuelles (MRH ou PNO) sont complémentaires. En cas de sinistre touchant parties communes ET privatives, la convention IRSI gère la coordination entre assureurs pour les dommages < 5 000 € HT.